Co powinna zawierać umowa z deweloperem?

Planujesz zakup nieruchomości z rynku pierwotnego? To prawdopodobnie jedna z najważniejszych decyzji w Twoim życiu. Nieodłącznym etapem współpracy z deweloperem jest podpisanie umowy. Co powinien zawierać taki dokument i dlaczego warto go podpisać? Wyjaśniamy.

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska jest dokumentem, który często ma formę aktu notarialnego podpisywanego u notariusza, dzięki czemu ma moc prawną. Po podpisaniu deweloper zobowiązuje się do przekazania nabywcy praw do nieruchomości po zakończeniu projektu budowlanego. Kupujący jest zobligowany do zapłaty ustalonej ceny za nabycie praw własności. Umowa określa, jakie obowiązki nakłada się na inwestora i jak zostaje zabezpieczony interes nabywcy.

Umowa deweloperska reguluje wiele kwestii dotyczących tego, jak będzie wyglądała inwestycja. Proces formalnego podpisania umowy deweloperskiej u notariusza przypomina wiele innych sytuacji, w których używa się formy aktu notarialnego, takich jak zawarcie umowy sprzedaży lub przeprowadzenie darowizny nieruchomości.

Co zawiera umowa deweloperska?

Umowa deweloperska zawiera wiele istotnych dla kupującego szczegółów dotyczących realizacji inwestycji, terminów i sposobu płatności. Przed podpisaniem zapoznaj się z jej treścią i zadaj dodatkowe pytania deweloperowi.

Jakie informacje zawiera umowa deweloperska?

• Dane dewelopera i nabywcy,
• szczegóły dotyczące inwestycji deweloperskiej,
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• termin przeniesienia prawa własności,
• cena nieruchomości,
• parametry techniczne oraz standard prac wykończeniowych nieruchomości,
• informacje o powierzchni i usytuowaniu lokalu,
• informacje dotyczące odbioru lokalu, usunięciu ewentualnych wad,
• warunki odstąpienia od umowy i informacje o zwrocie wpłaconych środków,
• informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym,
• numer pozwolenia na budowę,
• zobowiązanie dewelopera do wybudowania domu lub bloku, a także wyodrębnienia lokalu mieszkalnego,
• informacje o gwarancji na wykonane prace oraz zabezpieczenia jakościowe nieruchomości.

Umowa deweloperska nie jest umową przedwstępną. Jej celem jest ustalenie szczegółów dotyczących sprzedaży. Samo jej zawarcie nie daje nabywcy prawa do nieruchomości. Przed podpisaniem umowy u notariusza warto dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy w kancelarii prawnej.

Dlaczego warto podpisać umowę z deweloperem?

Podpisanie umowy z deweloperem zapewni Ci skuteczną i bezpieczną transakcję. Unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek związanych ze zmianą ceny. Zyskasz pewność, że koszty pozostaną na stałym poziomie, który został określony na etapie sprzedaży. Będziesz śledził terminy pracy dewelopera, dzięki czemu upewnisz się, że prace postępują zgodnie z planem.

Szukasz nieruchomości z rynku pierwotnego w Warszawie lub Krakowie? Zapoznaj się z ofertą domów i mieszkań Victoria Dom. Z przyjemnością pomożemy Ci podjąć decyzję o zakupie. Napisz do nas lub zadzwoń, a porozmawiamy o wszystkich formalnościach i dobierzemy ofertę do Twoich potrzeb.