Jakie pytania zadać deweloperowi przed kupnem mieszkania?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to duża inwestycja, więc często przed sfinalizowaniem transakcji pojawiają się liczne wątpliwości. Dotyczą one zarówno kwestii formalnych, jak i dotyczących samej nieruchomości. Aby mieć pewność, że dokonujesz właściwego wyboru, musisz dobrze przygotować się do spotkania z deweloperem. O co zapytać? Podpowiadamy!

Kto pyta, nie błądzi – dlaczego warto porozmawiać z deweloperem przed zakupem mieszkania?

Bezpośrednia rozmowa ze sprzedawcą zawsze pomaga rozwiać wątpliwości. A tych nie brakuje, zwłaszcza jeśli jest to pierwszy zakup mieszkania od dewelopera. Spotkanie w biurze sprzedaży pozwala nie tylko bliżej poznać ofertę sprzedawcy, ale także zweryfikować rzetelność i wiarygodność dewelopera. Po pierwsze, podczas rozmowy będziesz w stanie ocenić, czy przedstawiane informacje są zgodne z tym, co znajduje się w ofercie reklamowej i prospektach informacyjnych. Po drugie, na spotkaniu twarzą w twarz z przedstawicielem dewelopera sprawdzisz, jak traktowany jest potencjalny klient. 

Nie obawiaj się zadawania nawet z pozoru błahych pytań – zadaniem godnego zaufania dewelopera jest szczegółowe wyjaśnienie wszystkich ważnych dla Ciebie kwestii. Zanim jednak wybierzesz się na rozmowę przed zakupem mieszkania, przygotuj sobie listę pytań, które chcesz zadać. Przy natłoku informacji możesz zapomnieć, co jeszcze chcesz wiedzieć. Dzięki ustalonym pytaniom masz pewność, że nie pominiesz najważniejszych kwestii.

Pytania do dewelopera – o co zapytać przed zakupem mieszkania?

Wśród oczywistych pytań, takich jak te dotyczące ceny za metr kwadratowy nieruchomości lub terminu oddania lokali do użytkowania, podczas rozmowy z deweloperem powinny pojawić się również inne. Dotyczą one zarówno tematów technicznych, jak i formalności związanych z zakupem mieszkania. Oto lista, która uwzględnia najważniejsze pytania do dewelopera.

1. Ważne tematy związane z zawarciem umowy przedwstępnej i finansowaniem inwestycji

• Jakie są warunki i konsekwencje zerwania umowy?
• Jak naliczane są odsetki za opóźnienie w płatności za mieszkanie?
• Jak finansowana jest budowa? Czy inwestor realizuje ją z własnych środków, czy też skorzystał z kredytu?
• Jak będzie wyglądał harmonogram spłat?
• Co znajduje się w cenie mieszkania? (Np. komórka lokatorska, dostęp do siłowni w części wspólnej)
• Ile kosztuje miejsce postojowe lub garażowe?
• Kto pokrywa koszty notarialne?
• Czy można zobaczyć inne inwestycje tego dewelopera?

2. Kwestie ogólne dotyczące całej inwestycji

• Jak wygląda infrastruktura w najbliższej okolicy? Czy w pobliżu znajdą się przychodnie, sklepy, szkoły, przystanki autobusowe itp.?
• Czy przestrzeń wspólna wokół nieruchomości będzie zagospodarowana?
• Czy przed blokiem będzie ogólnodostępny parking?
• Z jakich materiałów budowlanych i wykończeniowych korzysta deweloper?
• Czy w przyszłości planowana jest rozbudowa osiedla?
• Jak będą zagospodarowane części wspólne w budynku?

3. Tematy związane z lokalem mieszkalnym

• Co wchodzi w skład standardu deweloperskiego?
• Czy można mieć wpływ na jakość materiałów używanych do wykończenia w stanie deweloperskim?
• Czy można dokonywać zmian w projekcie wnętrza na etapie budowy? (Np. zmiana układu ścian działowych lub umiejscowienia gniazdek elektrycznych)
• Jakie będą miesięczne opłaty administracyjne związane z użytkowaniem mieszkania?
• Czy jest możliwość skorzystania z usługi wykończeniowej i zakupu mieszkania oddanego „pod klucz”?
• Jakie elementy mieszkania obejmuje rękojmia, a jakie ewentualna gwarancja dewelopera?
• Jak wygląda zgłaszanie usterek w przypadku wykrycia wad?

Zadanie pytań deweloperowi przed zakupem mieszkania pozwala rozwiać wątpliwości i ułatwia podjęcie ostatecznej decyzji. Pamiętaj, że masz prawo dociekać wyjaśnienia nurtujących Cię kwestii, a obowiązkiem dobrego inwestora jest udzielenie wyczerpujących odpowiedzi.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o inwestycjach Victoria Dom, odwiedź nasze biuro sprzedaży lub skontaktuj się z nami telefonicznie!