Kredyt hipoteczny bez ślubu – jak kupić wspólne mieszkanie?

Dla wielu par ważnym krokiem w związku jest wspólne zamieszkanie. O ile sprawa jest prosta, gdy chodzi o wynajem lub wprowadzenie się do nieruchomości własnościowej jednego z partnerów, o tyle wątpliwości rodzą się przy wspólnym zakupie lokalu mieszkalnego. Żyjecie w związku nieformalnym i chcecie razem kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny? Sprawdźcie, jak to zrobić.

Czy można wziąć kredyt hipoteczny bez ślubu?

Osoby żyjące w nieformalnym związku mogą wspólnie zaciągnąć kredyt hipoteczny. Dlatego wszystkie pary, które nie mają ślubu i żyją w związku nieformalnym, mogą wspólnie kupić nieruchomość na kredyt hipoteczny. Co więcej, taką możliwość mają także co najmniej dwie niespokrewnione lub spokrewnione ze sobą osoby, np. ojciec z córką, przyjaciele, rodzeństwo. 

Oczywiście wspólny kredyt hipoteczny bez ślubu jest nie tylko możliwy, ale i stosunkowo popularny. Trzeba jednak pamiętać, że jest to zobowiązanie długoterminowe, zazwyczaj na 20-30 lat, więc banki nakładają pewne ograniczenia i oczekują od kredytobiorców spełnienia ważnych wymagań formalnych.

Jak kupić wspólne mieszkanie na kredyt hipoteczny?

Jeśli chcecie uzyskać kredyt hipoteczny bez ślubu, musicie udać się do banku i złożyć wniosek kredytowy. Przygotujcie się na to, że kredytodawca dokładnie weryfikuje, czy wnioskodawcy będą w stanie wspólnie spłacić zobowiązanie.

Jakie warunki trzeba spełnić, by otrzymać kredyt hipoteczny na wspólne mieszkanie? Pod uwagę brane są:

• zdolność kredytowa obojga wnioskodawców – większość banków w przypadku par liczy ją tak samo jak dla małżeństwa, ale mogą pojawić się sytuacje, w których partnerzy bez ślubu będą traktowani jak 2 oddzielne gospodarstwa domowe;
• stałe źródło i wysokość dochodów – dla banku największą wartość ma stała umowa o pracę z pensją, która pokryje koszty życia i spłaty kredytu; analizie podlegają źródła dochodów każdego partnera osobno, a następnie ich wysokość jest łączona;
• wkład własny – do otrzymania kredytu hipotecznego na mieszkanie konieczne jest wniesienie swojej części pieniędzy na zakup nieruchomości, zazwyczaj w wysokości 10% lub 20% jej wartości;
• umowa przedwstępna z deweloperem lub umowa rezerwacyjna – banki wymagają przedstawienia dokumentu, z którego będzie jasno wynikać, jaka nieruchomość ma być kredytowana i na jakich warunkach nastąpi jej zakup;
• wielkość udziałów – bank wymaga określenia albo w umowie przedwstępnej, albo w formie spisanego oświadczenia, jaki jest udział każdego z partnerów w nieruchomości; może to być tradycyjny podział 50%/50%, ale też nierówny, czyli np. 40%/70% lub 35%/65%.

Spełnienie tych formalności jest konieczne do otrzymania wspólnego kredytu dla osób żyjących w nieformalnym związku.

Kiedy para bez ślubu nie otrzyma kredytu hipotecznego na mieszkanie?

Mimo że możecie wziąć kredyt hipoteczny bez ślubu, nie zawsze bank pozytywnie rozpatrzy taką sprawę. Decyzja odmowna zapada zazwyczaj już na etapie weryfikacji zdolności kredytowej obojga partnerów. Wystarczy, że jedna z osób będzie miała zadłużenia w spłacie innych kredytów osobistych, będzie na niej ciążyło zajęcie komornicze lub windykacja. Dla banku jest to informacja, że taki kredytobiorca nie jest godny zaufania, nawet pomimo że druga osoba będzie miała czystą historię kredytową.

Para bez ślubu nie otrzyma kredytu hipotecznego również w sytuacji, gdy ich łączny dochód będzie zbyt niski w odniesieniu do wartości kredytu. Niskie dochody partnerów, które nawet po połączeniu nie wystarczą na pokrycie kosztów życia i spłaty rat, dyskwalifikują kredytobiorców. Poza tym brak umowy przedwstępnej na zakup mieszkania również jest czynnikiem, który przyczyni się do odmownej decyzji banku.

Dlatego, jeśli planujecie wspólny kredyt hipoteczny, sprawdźcie wcześniej swoją zdolność kredytową i upewnijcie się, że macie podpisaną umowę przedwstępną. Jeśli marzycie o nowym mieszkaniu w Warszawie, Krakowie lub w Gdyni, zapraszamy do zapoznania się z ofertą dostępnych lokali i podpisania umowy przedwstępnej z deweloperem Victoria Dom S.A.