Księga wieczysta – co musisz o niej wiedzieć?

Jeśli interesujesz się rynkiem nieruchomości, prędzej czy później trafisz na skrót kw, który oznacza księgę wieczystą. Czym jest ten dokument, jakie informacje można w nim znaleźć i jak sprawdzić księgę wieczystą? Koniecznie przeczytaj ten artykuł przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości.

Co warto wiedzieć o księdze wieczystej?

Księga wieczysta to dokument, który potwierdza stan prawny nieruchomości. Ma charakter urzędowy i jest prowadzony w systemie teleinformatycznym. Każdy obywatel po wpisaniu numeru kw może sprawdzić jej zawartość. Księga wieczysta to podstawowy dowód na istnienie praw własności do nieruchomości. Pozwala poznać jej stan prawny, ustalić, kto jest właścicielem i jakie ma prawa oraz obowiązki względem lokalu. Gdy mieszkanie jest gotowe do oddania, następuje przeniesienie prawa własności, podpisanie aktu notarialnego. Wtedy notariusz składa wniosek do Sądu Rejonowego i zostaje założona kw.

Jakie informacje zawiera księga wieczysta?

• Dane właściciela,
• lokalizację nieruchomości,
• przeznaczenie nieruchomości,
• opis lokalu,
• metraż nieruchomości,
• dane dotyczące założenia księgi wieczystej,
• informacje o hipotekach,
• prawa przysługujące osobom trzecim,
• służebności.

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Czy wiesz, że możesz bezpłatnie przeglądać zapisy księgi wieczystej? Powinieneś jednak wcześniej ustalić nr kw – znajdziesz go w akcie notarialnym. Aby wyszukać księgę wieczystą, skorzystaj z systemu EKW na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Na co zwracać uwagę w księdze wieczystej?

Przede wszystkim sprawdź dane właściciela, informacje o nieruchomości. Ustal, czy lokal nie jest obciążony żadnymi prawami na rzecz osób trzecich lub długami hipotecznymi. Taki dokument zawiera 4 działy. Poniżej wyjaśniamy, jakie informacje znajdziesz w każdym z nich.

Co zawierają poszczególne działy księgi wieczystej?

Jeśli chcesz skutecznie poruszać się po kw, koniecznie poznaj jej poszczególne działy. W każdym z nich znajdziesz inne istotne dla nieruchomości informacje.

• Dział I księgi wieczystej zawiera informacje o nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
• Dział I-O – zawiera informacje o oznaczeniu nieruchomości.
• Dział I-Sp – tu znajdziesz spis praw związanych z własnością.
• Dział II – wpisy własności i użytkowania wieczystego.
• Dział III – wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, a także innych praw i roszczeń.
• Dział IV – tu znajdziesz wpisy dotyczące ewentualnych hipotek.

Victoria Dom – zadbamy o bezpieczny zakup nieruchomości z rynku pierwotnego

Czy chciałbyś kupić dom lub mieszkanie z rynku pierwotnego i zależy Ci na bezpiecznej współpracy? Napisz do nas lub zadzwoń, a nie tylko podpowiemy, jaki lokal wybrać, by cieszyć się swobodą i komfortem, ale też zadbamy o bezpieczeństwo i kwestie prawne. W ofercie dewelopera Victoria Dom znajdziesz mnóstwo wyjątkowych nieruchomości w Warszawie lub Krakowie. Skontaktuj się z nami, by dowiedzieć się więcej.